### “房子是人们共同的财产”。这是一个由世界银行和国际劳工组织共同倡导、经过中国政府批准的个国家土地政策，为实现人人共享、共有的美好生活提供了物质保障。
#### 住房：人类永恒的需求
在《住房》一书中，作者用“人”与“物”的关系来思考经济与社会的联系问题。以住宅为例，它既是我们的生存之本，又是我们精神寄托之所，具有高度的生活必需性和独特的精神内涵。
1.017平方米的住宅空间，足够一个人生活、工作和学习；在现代化的背景下，这种房子的面积已经不能满足普通人的需求，而要达到的标准则要求更高，如居住区的规划可以达到65000平方米。
2.048平方米。按现在的标准，一个有子女的家庭可能需要拥有四套住房才能满足全部的生活需要；如果按照中国家庭平均两口之家的收入，这个面积大概相当于美国的家庭住宅面积。
3.19700平方米，就是现在世界范围内平均每户的住宅面积了。这并不是一个理想数字，因为现代人虽然居住条件有了很大改善，但对住房空间的需求却更加多样化、个性化，如城市规划中为了提高人口承载力，通常会增加每千人的建设用地为1.5至2.0万平方米；再如，根据国家统计局的统计数据，我国2016年人均居住面积仅为17平方米左右，这与世界平均水平相当。
#### 房产：土地与空间的关系
《住房》一书中提出，人类社会是“高度集约化”的，空间、时间的有限性必然造成人口和资源之间的稀缺。香港和记官网以为：因此，只有通过合理的规划，才能保证一个区域内的城市生活、生产和休闲活动的均衡发展，以提高人们的生活质量。
### 中国的住房问题
在《中国住房》中，作者提出了一个全新的概念：中国是世界上最大的住宅消费大国，但也是全球人口最集中的地区，中国大约有10亿人需要住房。这使得中国住房问题不仅面临的是资源、土地的有限性，还面临着“城市病”的问题。
### 中国的房地产发展
2015年，中国新购住房面积为8.69亿平方米，而2010-2014年的五年间，新建住宅平均每年的年均增长率为7.3%。与此同时，全国商品房库存量也由2008年底的约7亿平方米增加到2015年底的10.95亿平方米。
2016年，中国房地产市场出现明显下滑，全国房屋总面积达45.1亿平方米，但销售面积却达到31.3亿平方米，同比增长率仅有1%。根据世界银行的统计数据，中国的商品房销售额仅占整个房地产市场的约10%，而实际需要的商品房需求量则为68%。
#### 中国的房地产与经济
中国房地产是典型的“高增长、低质量”的现象：虽然过去几年在人口增长和城市化的过程中，大量的人口迁出农村，但新的居住区和住宅的建设并没有跟上；与此同时，在房价不断上涨的情况下，由于住房分配的问题，大量的农民进城者又会流入城市的郊区，造成住房空间不足。
#### 中国的房地产与政策
2017年7月，中共中央政治局会议强调，加快建立绿色低碳循环发展的经济体系。利记sbobet最新官网香港和记官网说：在国家发展和改革委员会部长李育群的讲话中，也强调要“坚持节约资源、保护环境的基本国策”。
### 房地产市场：全球大市场
中国的房地产市场占到了全球房地产市场的半壁江山，2017年中国房地产市场实现平稳增长，但增速却比2016年有所放缓。从市场规模来看，中国是世界上最大的住房消费市场；从需求结构看，由于城市化进程的加快，以及城镇化、市场化趋势的影响，大量的人口迁出农村进入大城市，在人口流动过程中形成了一个新的购房群体。
### 中国房地产的发展与挑战
#### 国外市场的经验和启示
从国外的经验来看，我国房地产行业是一个高风险、高收益的领域。但是，由于中国的经济发展水平相对较高，土地政策比较宽松，很多外资企业也看好中国市场。因此，越来越多的跨国公司和国内投资商都愿意将业务转移到中国。
2018年6月，中房集团宣布，计划到2025年中国房地产行业实现销售收入4.3万亿元的目标，这个目标比原规划增加了7000亿元。同时，根据国家统计局的数据，从2015年起，中国商品房销售额开始出现负增长，此后进入低速运行阶段。
#### 房地产市场的未来
在中国的房地产市场中，很多企业选择在北京和上海等地设立分公司或代理机构，以求快速占领市场，并通过各种渠道进行产品宣传。在这样的背景下，许多开发商也开始将眼光投向海外，寻找更好的投资环境和更高收益的市场。
### 中国房价的调整与预期
2017年9月，在中国政府网举办的“中国发展高层论坛”上，国家统计局局长宁吉喆表示，当前经济增速已经由高速增长转向中速增长。他强调，未来我国GDP增速要维持在6.5%左右，经济增长质量要明显提高。
#### 中国经济的长期性和不确定性
在中国的房地产市场中，一些地方出现了一些不正常的价格涨跌。例如，在北京、上海等一线城市，个别楼盘标价与周边地段价格相差甚远，甚至达到几百元一平方米。而另一些二线城市如广州、深圳等，由于房价上涨过快，导致不少居民难以负担得起。
#### 中国房地产市场的风险
2018年5月，住房和城乡建设部网站发布《关于进一步加强建筑市场诚信体系建设的实施意见》，“四证”即建筑工程批准书、规划许可证、施工许可证和开工报告，以及土地使用权证、房产证、测绘证、登记证等。
#### 中国房地产市场的走向
由于房价上涨过快，很多消费者已经产生了“去北京、去上海”的心理预期。为了控制房价的上涨速度，防止出现恶性竞争，一些地方政府出台了一些限购政策，如2017年3月，北京市政府就出台了“限售”措施。
#### 中国房地产市场的现状
从全球市场来看，“中国模式”逐渐成为一种趋势，但其在中国的实际应用和效果却存在较大问题。例如，在北京、上海等地市场上，有些开发商为了降低成本，采取了各种手段，如低总价、高首付等。由于房价上涨过快，一些消费者只能承受高价。
#### 房地产市场的未来
房地产市场的发展，政府也在不断完善其政策法规体系，并通过制定更多优惠政策来推动房价的稳定增长，以平衡经济和房市的关系。，中国将建设更加完善的住房保障制度，以帮助更多的低收入家庭改善居住条件。
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《住房》一书在思想性、知识性和学术价值上都有极高的分量，《中国住房》在历史背景、社会环境的分析以及国家政策的解读方面也非常值得参考。利记sbobet网址香港和记官网以为：对于未来中国的房地产市场，作者提出了一系列切实可行的发展建议，并且对我国当前房市现状进行了较为全面的分析。